萬科住研基地&&批量精裝修
——莞深精裝修樓盤考察交流
時間:: 12月27--29日 地點(diǎn):: 東莞、深圳
【行程安排】 日期 時間 內(nèi)容 12月27日 上午 萬科住研基地 下午 萬科金域松湖、萬科朗潤園
12月 28日
上午
仁恒巒山美地、寶能悅瀾山
下午
深業(yè)上城、佳兆業(yè)城市廣場、萬科麓城 12月29日 上午 袁老師結(jié)合2天考察內(nèi)容講解、交流、討論
【項目簡介】 項目一：萬科住宅產(chǎn)業(yè)化研究基地
【物業(yè)類別】住宅產(chǎn)業(yè)化研究基地
【項目規(guī)�！恳�(guī)劃用地200畝
【項目地址】東莞市松山湖科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)北部工業(yè)城工業(yè)東路8號 【項目介紹】萬科于2006年8月在松山湖獲取萬科住宅產(chǎn)業(yè)化研究基地用地，目前基地規(guī)劃用地200畝，由實驗樓區(qū)、生產(chǎn)研究區(qū)、展示接待中心、景觀研究區(qū)、內(nèi)裝研究區(qū)、輔助功能區(qū)等主要部分構(gòu)成�；�地將建設(shè)成為生態(tài)圣地，真正實現(xiàn)集合零碳、零能耗、零污水排放的國際領(lǐng)先生態(tài)目標(biāo)。萬科住宅產(chǎn)業(yè)化研究基地是萬科住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)的研發(fā)平臺，萬科將整合國內(nèi)外一流資源，形成核心技術(shù)儲備，并通過展示萬科在工業(yè)化住宅建造技術(shù)、綠色生態(tài)等方面的研究進(jìn)程，引領(lǐng)行業(yè)技術(shù)發(fā)展方向，形成示范效應(yīng)，最終能將基地發(fā)展成為整個行業(yè)的科技創(chuàng)新平臺。研究基地3、4、5號實驗樓及研究區(qū)設(shè)有內(nèi)裝體系，主要從戶型設(shè)計及裝修設(shè)計進(jìn)行產(chǎn)業(yè)化研究。 項目二：萬科金域松湖
【物業(yè)類別】高層住宅
【項目特色】品牌地產(chǎn) 科技住宅 花園洋房
【項目規(guī)�！空嫉孛娣e14萬㎡ 建筑面積38萬㎡
容積率2.82 綠化率30%
【項目地址】松山湖工業(yè)北四路2號（華為旁） 【項目介紹】萬科金域松湖位處松山湖北部高新科技園區(qū)內(nèi)，5分鐘可以通往北部創(chuàng)意生活城、松湖煙雨，及松山湖內(nèi)任何企事業(yè)單位，交通往來極為便利。金域松湖是集萬科集團(tuán)26年經(jīng)驗之大成，傾力打造的松山湖北部首屈一指的國際理想人居社區(qū)，是目前松山湖北部區(qū)內(nèi)唯一大型社區(qū)。建筑采用新古典主義風(fēng)格，融合歐式建筑的典雅及現(xiàn)代建筑的簡約時尚，體現(xiàn)出萬科人對時尚及高品位的追求。設(shè)計上運(yùn)用“十字單體”理念，首創(chuàng)3D居住空間，全面解決社區(qū)通風(fēng)采光及戶型景觀問題。園林設(shè)計方面充分結(jié)合人居理念，打造松山湖生態(tài)居住典范社區(qū)。社區(qū)配套建設(shè)超大中心泳池，下沉式水景會所，籃球場等，集娛樂、休閑于一體，開啟松山湖園區(qū)現(xiàn)代國際人文新生活。 項目三：萬科朗潤園
【物業(yè)類別】高層洋房 別墅
【項目特色】品牌地產(chǎn) 特色別墅 花園洋房
【項目規(guī)�！空嫉孛娣e13萬㎡ 建筑面積32萬㎡
容積率2.0 綠化率33%
【項目地址】塘廈東深二路與環(huán)市東路交匯處 【項目介紹】萬科朗潤園是繼萬科棠樾之后，在塘廈的又一巔峰鉅作，以純正的法式風(fēng)情塑造朗潤園，是萬科深圳北中軸首個純法式公園墅區(qū)。萬科朗潤園位于東莞塘廈鎮(zhèn)石潭埔社區(qū)的崖山公園旁，身處觀瀾高爾夫、大屏嶂森里公園、銀利高爾夫、寶山生態(tài)城等大規(guī)模優(yōu)質(zhì)綠色生態(tài)資源的簇?fù)碇�中，生態(tài)資源極好。緊鄰商業(yè)中心區(qū)，交通便利，生活配套齊全。位于東深二路和環(huán)市東路交接處，北靠東莞輕軌R4線，東臨規(guī)劃中的從莞高速和博深高速，交通便利；以塘廈初級中學(xué)為代表的教育資源配套近在咫尺，以沃爾瑪、天榮百貨為代表的中心商圈等瞬間即達(dá)，其它如醫(yī)療、康體娛樂、餐飲等各種配套應(yīng)有盡有。萬科朗潤園總占地約32萬㎡，總建筑面積約26萬㎡，分二期開發(fā)，項目綠地率約33.23%，一期由82套奢華法式風(fēng)情聯(lián)排別墅和576套33層高層住宅組成，輔以沿街約7000平米風(fēng)情商業(yè)街配套，同時配備約3000平米左右集中式商業(yè)，打造名流云集，奢侈品薈萃之地。
項目四：深業(yè)上城
【物業(yè)類別】住宅 商務(wù)公寓 高層
【項目特色】地鐵沿線 景觀居所 公園地產(chǎn)
【項目規(guī)�！空嫉孛娣e12.13萬㎡ 建筑面積120萬㎡
容積率6.5 綠化率40%
【項目地址】福田區(qū)皇崗路與筍崗路交匯處西北 【項目介紹】深業(yè)上城，位于深圳市福田中心區(qū)，北眺塘朗山景，南臨筍崗西路和中心公園，東臨皇崗路和筆架山公園，西臨彩田路和蓮花山公園。兩座大型生態(tài)連接綠道，如紐帶般將蓮花山、筆架山和項目相連接，使業(yè)主步行十分鐘即可到達(dá)公園。上城整體設(shè)計旨在不破壞自然、共享環(huán)境，其最大的不同點(diǎn)就是將城市、自然、生活融為一體。地塊南區(qū)商業(yè)規(guī)劃衣食住行一應(yīng)俱全。商業(yè)MALL包括三個部分，有品牌街；有商場；有室外購物休閑體驗的小鎮(zhèn)。另外，項目規(guī)劃了兩座產(chǎn)業(yè)研發(fā)大廈，高塔高約390米，低塔高約290米。目前，文華東方酒店已簽約進(jìn)駐，成為在中國華南地區(qū)落戶的第二家。深業(yè)上城公寓項目位于綜合體北區(qū)，由兩座高約224.5米大廈組成，是深圳第二高的玻璃幕墻公寓建筑，總建筑面積17萬㎡，高62層，共639套，戶型106-358㎡帶精裝修,450-900㎡毛坯交樓。車庫共有1400個車位。第一太平戴維斯與深業(yè)置地（深圳）物業(yè)管理有限公司聯(lián)手提供世界級物業(yè)管理服務(wù)。 項目五：萬科麓城
【物業(yè)類別】普通住宅
【項目特色】地鐵沿線 公園地產(chǎn) 教育地產(chǎn)
【項目規(guī)�！空嫉孛娣e16.5萬㎡ 建筑面積45.5萬㎡
容積率2.7 綠化率35%
【項目地址】龍崗布龍路與吉華路交匯處（上水徑地鐵口） 【項目介紹】萬科麓城項目占地16.5萬平米，分四期開發(fā)，首期戶型涵蓋71平兩房、88平三房及130-138平四房，全部為萬科品牌精裝修交房，入伙即入住。項目中央有政府規(guī)劃的24班小學(xué)和大型幼兒園，周邊擁有18所中小學(xué)校，涵蓋省、市一級名校。 項目為純地鐵口物業(yè)，直接接駁地鐵5號線上水徑站，未來地鐵14號線開通后，經(jīng)6站即可到達(dá)福田中心區(qū)。萬科傾力打造約2萬㎡社區(qū)運(yùn)動公園，規(guī)劃有足球場、籃球場、網(wǎng)球場等運(yùn)動場地設(shè)施，并打造一座生機(jī)盎然的山頂公園，約8.6萬㎡的上水徑生態(tài)休閑公園與項目近在咫尺，三大公園環(huán)抱。 項目六：佳兆業(yè)城市廣場
【物業(yè)類別】普通住宅 公寓 綜合體
【項目特色】復(fù)合地產(chǎn) 國際化社區(qū) 酒店式公寓
【項目規(guī)�！空嫉孛娣e32萬㎡ 建筑面積180萬㎡
容積率4.88 綠化率30%
【項目地址】坂雪崗大道與雪崗北路交匯處 【項目介紹】佳兆業(yè)城市廣場，位于華為科技新城核心地段，坂雪崗大道與雪崗北路交匯處，華為科技新城是政府投資110億巨資打造的特區(qū)擴(kuò)容示范區(qū)，將成為深圳下一個區(qū)域中心。佳兆業(yè)城市廣場，占地面積321824平方米，總建筑面積約180萬平方米，依托周邊高技術(shù)產(chǎn)業(yè)園，佳兆業(yè)城市廣場物業(yè)形態(tài)豐富，集住宅、五星級酒店、超甲級寫字樓、商務(wù)公寓、超大型商業(yè)MALL于一身，將成為未來提供國際生活藍(lán)本的百萬體量的大型都市綜合體。開發(fā)建設(shè)用地更新分三期建設(shè)完成：一期完成沿坂雪崗大道住區(qū)和教育設(shè)施的建設(shè)；二期完成大型商業(yè)綜合體和商住用房的建設(shè)；三期完成余下住區(qū)的建設(shè)。
項目七：仁恒巒山美地
【物業(yè)類別】高層住宅
【項目特色】宜居生態(tài)地產(chǎn) 公園地產(chǎn)
【項目規(guī)�！空嫉孛娣e4.7萬㎡ 建筑面積15萬㎡
容積率3.2 綠化率30%
【項目地址】龍崗寶荷路與沙荷路交匯處東北側(cè) 【項目介紹】仁恒巒山美地位于龍崗區(qū)寶荷大道與沙荷路交匯處東北側(cè)，南鄰振業(yè)巒山谷花園，西北方向為正中高爾夫球場。項目規(guī)劃主體為大組團(tuán)圍合式布局，通過高層與多層之間的五十米間距，形成中心大花園。 仁恒巒山美地整個小區(qū)住宅138140㎡、商業(yè)6000㎡、幼兒園3000㎡、其他配套：2560㎡。主要由3棟建筑組成，一層部分為商業(yè)、架空花園，二層以上為住宅，住宅區(qū)規(guī)劃由3棟高層住宅組成。 仁恒巒山美地是仁恒置地于2011年拿下地塊后規(guī)劃的項目，前后分別是振業(yè)巒山谷及卓弘高爾夫雅苑等樓盤及一個保障性住房項目，未來還將有兩條高速及地鐵14號經(jīng)過該片區(qū)；此外，未來配套也有望逐步完善，其中包括在建的國家三甲醫(yī)院寶荷醫(yī)院、沃爾瑪超市、中信單元城市廣場。 項目八：寶能悅瀾山
【物業(yè)類別】高層住宅
【項目特色】公園地產(chǎn) 地鐵沿線 景觀居所
【項目規(guī)模】占地面積3.5萬㎡ 建筑面積18.4萬㎡
容積率3.25綠化率35%
【項目地址】龍崗鹽龍大道（北通道）—龍城大道出口100米 【項目介紹】項目地處龍崗中心城，是由寶能地產(chǎn)、陶潤置業(yè)聯(lián)合投資，清藍(lán)實業(yè)運(yùn)作開發(fā)的一個精品住宅項目。項目主推88-144㎡高拓展四至六房，7棟高層建筑群, 3萬㎡花香園林， 2013年9月開盤，全部精裝出售。該項目社區(qū)內(nèi)配置幼兒園，家門口即有公立小學(xué)，教育資源豐富。足不出戶享受多元化商業(yè)配套，3分鐘直達(dá)寶能all city商業(yè)中心； 該項目交通配套成熟, 北通道及地鐵3號線連接羅湖及福田中心區(qū); 100米直達(dá)北通道出口處, 出行便捷; 規(guī)劃中的地鐵12號線站點(diǎn)近在家門口。