中國式養(yǎng)老地產(chǎn)成功運(yùn)營創(chuàng)新與實(shí)地體驗(yàn)高端考察團(tuán)課程特色與背景
隨著國家大力支持養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，近年北京涌現(xiàn)出一批深受市場追捧的養(yǎng)老項(xiàng)目，諸如：泰康•燕園、樂成•恭和苑、遠(yuǎn)洋•椿萱茂、保利•和熹會等標(biāo)桿項(xiàng)目，均以獨(dú)特項(xiàng)目開發(fā)理念、創(chuàng)新的運(yùn)營模式及高素質(zhì)的服務(wù)配套體系等成為內(nèi)地眾多開發(fā)商爭相考察學(xué)習(xí)的對象！
《中國式養(yǎng)老地產(chǎn)成功運(yùn)營創(chuàng)新與實(shí)地體驗(yàn)高端考察團(tuán)》，本次考察帶您深度體驗(yàn)北京首家高端養(yǎng)老社區(qū)“泰康•燕園”及七星品質(zhì)養(yǎng)老服務(wù)典范“樂成•恭和苑”熱銷賣點(diǎn)，學(xué)習(xí)與借鑒最新的中外養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營成功模式及規(guī)劃設(shè)計(jì)、產(chǎn)品配置等核心關(guān)注點(diǎn)！
考察團(tuán)收獲：
1、與萬科幸福匯、泰康粵園等標(biāo)桿項(xiàng)目實(shí)戰(zhàn)操盤手王老師零距離對話交流；
2、全程由養(yǎng)老地產(chǎn)資深總經(jīng)理級專家陪同考察及交流；
3、借鑒考察項(xiàng)目在運(yùn)營模式、規(guī)劃設(shè)計(jì)和配套服務(wù)方面的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)；
4、此次考察將360度全景體驗(yàn)項(xiàng)目熱銷點(diǎn)，獨(dú)家揭秘項(xiàng)目成功操盤運(yùn)營細(xì)節(jié)；
5、對接美國THW頂尖專業(yè)養(yǎng)老設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，搭建自己的養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域高端資源圈。
培訓(xùn)考察團(tuán)行程安排： 考察全程由資深養(yǎng)老專家現(xiàn)場陪同講解！
行程時間
行程安排
11月13日
（接待）
14:00-22:00 指定北京大酒店大堂報到及接待
11月14日
項(xiàng)目考察
（項(xiàng)目詳見附件）
07:00-08:10 早餐
08:30-12:00 北京首家高端養(yǎng)老社區(qū)“泰康•燕園”項(xiàng)目現(xiàn)場考察交流
交流導(dǎo)師：美國THW建筑事務(wù)所中方團(tuán)隊(duì)總經(jīng)理
12:00-13:30 午餐
13:30-17:00 七星品質(zhì)養(yǎng)老服務(wù)典范“樂成•恭和苑”項(xiàng)目現(xiàn)場考察交流
交流導(dǎo)師：美國THW建筑事務(wù)所中方團(tuán)隊(duì)總經(jīng)理
17:00 ------ 考察活動結(jié)束回酒店（主辦方可安排與北京宏 道盛堂公司王欣董事長高端晚宴交流，晚餐費(fèi)用學(xué)員AA制，報名時請注明是否參加，限8人。 ）
11月15日
主題培訓(xùn)
08:30-09:00 早餐
09:00-12:00 “中外養(yǎng)老地產(chǎn)成功運(yùn)營模式創(chuàng)新解析”主題培訓(xùn)1
培訓(xùn)導(dǎo)師：北京宏 道盛堂公司董事長 王欣
12:00-14:00 午餐
14:00-17:00 “中外養(yǎng)老地產(chǎn)成功運(yùn)營模式創(chuàng)新解析”主題培訓(xùn)2
培訓(xùn)導(dǎo)師：北京宏 道盛堂公司董事長 王欣
17:00---- 培訓(xùn)結(jié)束
課程大綱
一、 老齡化現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢
 從老年客戶未來的居住需求來看老年市場機(jī)會？
 從客戶支付能力及產(chǎn)品發(fā)展來看老年市場機(jī)會？
 從政府政策來看老年市場的新機(jī)會？
 地產(chǎn)開發(fā)商、保險公司進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)？
二、 發(fā)達(dá)國家養(yǎng)老運(yùn)營模式淺析
1. 美國模式
 美國老年人居住方式
 案例一：養(yǎng)老基于經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長的CCRC混合老年社區(qū)案例---Lanier
A、規(guī)劃布局的特征；
B、戶型產(chǎn)品分布（獨(dú)立生活、輔助生活、單元護(hù)理、專業(yè)護(hù)理單雙人間）
C、配套分析（服務(wù)、餐飲、保健、娛樂、商店、銀行、起居室、大堂、辦公、教堂等……）
D、Lanier的運(yùn)營模式分析；
 案例二：埃里克森 養(yǎng)老社區(qū) Erickson living
A、 Erickson living 的介紹及全美18家連鎖機(jī)構(gòu)分布；
B、 Erickson living的項(xiàng)目概況；
C、 公共空間分析（大堂休息廳、圖書館、多功能教室、室內(nèi)空間街道化、空間視線交流等…..）
D、 CCRC 有關(guān)法律法規(guī);
E、 從埃里克森社區(qū)的興衰看CCRC的優(yōu)勢與劣勢
2. 日本模式：
 日本老年人口狀況及居住現(xiàn)狀；
 日本關(guān)于老年人居住問題的政策；
 日本養(yǎng)老模式發(fā)展趨勢；
 日本養(yǎng)老設(shè)施分類；
 案例：養(yǎng)老設(shè)施案例---東京都浮間幸朋苑特別養(yǎng)護(hù)老人院、綱島付費(fèi)老人之家
3. 中國模式：
（1） 中國模式一：保險模式（保險資金金融化，集中于中高端市場）
 險資與地產(chǎn)的關(guān)系，險資資金運(yùn)用管理；
 多家千億保險公司進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)，大量資金投入；
 案例一：北京某保險公司養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目
A、 項(xiàng)目概況；
B、 產(chǎn)品構(gòu)成；
C、 社區(qū)生活情景展示；
D、 取費(fèi)模式；
E、 總結(jié)
（2）中國模式二：會員制模式（全部持有，土地劃撥，出售會員卡、實(shí)現(xiàn)資金回流）
 案例二：會員制養(yǎng)老社區(qū)——上海親和源
A、 項(xiàng)目概況；
B、 規(guī)劃特點(diǎn)解析；
C、 公共空間解析；
D、 運(yùn)營模式解析；
E、 服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)供應(yīng)商解析（物業(yè)、餐飲、會所、醫(yī)院、教育……）
F、 總結(jié)
（3）中國模式三：地產(chǎn)嵌入模式（嵌入養(yǎng)老住宅/機(jī)構(gòu)/配套設(shè)施,帶動住宅產(chǎn)品銷售）
 案例三: 萬科養(yǎng)老地產(chǎn)實(shí)踐——杭州良渚文化村 隨園嘉樹
A、 項(xiàng)目概況；
B、 配套解析；
C、 戶型產(chǎn)品解析；
D、 產(chǎn)品細(xì)節(jié)解析；（臥室、衛(wèi)浴、廚房……）
E、 運(yùn)營模式解析；
F、 總結(jié)。
 案例四：學(xué)院式養(yǎng)老地產(chǎn)——綠城烏鎮(zhèn)雅園
A、 項(xiàng)目概況；
B、 配套解析；
C、 課程設(shè)置;
D、 樣板間；
E、 總結(jié)
（4）中國模式四：機(jī)構(gòu)模式（公辦民營、公辦公營、民辦民營）
 案例一：市屬公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)--北京第一社會福利院
 案例二: 公辦民營輕資產(chǎn)機(jī)構(gòu)--鶴童 （輕資產(chǎn)機(jī)構(gòu)）北京西城區(qū)月壇街道敬老院
 案例三： 公辦民營養(yǎng)老機(jī)構(gòu)--匯晨 （養(yǎng)老運(yùn)營連鎖機(jī)構(gòu)）北京匯晨北七家老年公寓
 案例四：民辦民營養(yǎng)老機(jī)構(gòu)--北京將府莊園國際養(yǎng)老院、樂成恭和苑健康養(yǎng)老中心
三、 新機(jī)遇帶來的挑戰(zhàn)及應(yīng)對
1. 老年人群的需求研究：老年人需求、老年人需求研究方法、老年人需求研究機(jī)構(gòu)
(潤土咨詢：一家房地產(chǎn)咨詢與研究公司,曾給萬科龍湖等知名地產(chǎn)企業(yè)做了20余年的地產(chǎn)咨詢與研究，盛堂顧問于2009年收購并正式入股潤土咨詢與研究公司
2. 運(yùn)營分析：長期持有的經(jīng)營方式造成了巨大現(xiàn)金流壓力，如何實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目中長期盈利是核心能力；成熟的管理團(tuán)隊(duì)及專業(yè)的護(hù)理人員匱乏。
3. 養(yǎng)老項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)缺乏成熟先例及經(jīng)驗(yàn)，美國養(yǎng)老項(xiàng)目案例借鑒
附錄：廣東某養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目(CCRC)