一、研修內(nèi)容
（一）最新土一級開地發(fā)相關政策解讀
1.解讀國家有關土地開發(fā)政策及最新的土地調(diào)控政策及未來發(fā)展趨勢；
2.國土資源部、財政部、中國人民銀行和中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會聯(lián)合下發(fā)《關于加強土地儲備與融資管理的通知》解讀；
3.土地一級開發(fā)與土地綜合整治相結(jié)合，實現(xiàn)建設用地指標合理轉(zhuǎn)化；
4.國土資源部針對保障性住房建設土地方面的政策解讀；
（二）土地一級開發(fā)項目實務操作及熱點、難點問題解析
1.國內(nèi)新城開發(fā)的主要模式及相關案例分析；
2.新型城鎮(zhèn)化導向下的土地成片開發(fā)策略、規(guī)劃及運營模式；
3.新城、新區(qū)的土地營銷、項目包裝與招商策略探討；
4.城投公司在新形勢下的機遇與挑戰(zhàn)；
5.企業(yè)如何提前介入土地一級開發(fā)項目；
6.土地一級開發(fā)項目方案編制依據(jù)、注意要點及技巧；
7.土地一級開發(fā)項目成本構(gòu)成、降低成本的技巧和策略；
8.土地一級開發(fā)項目中土地出讓金的返還路徑；
9.土地一級開發(fā)的合同簽訂要點及風險控制；
10.土地儲備機構(gòu)如何和企業(yè)合作進行土地開發(fā)；
11.土地性質(zhì)、現(xiàn)狀、規(guī)劃等對土地一級開發(fā)順利進行的影響；
12.土地一級開發(fā)流程與聯(lián)審、出讓條件與方式、有關文件起草等；
13.土地一級開發(fā)過程中如何把控工作進度及風險管理問題；
14.開發(fā)商參與土地一級開發(fā)的盈利模式與利益保障；
15.土地一級開發(fā)典型案例講解。
（三）一級開發(fā)投融資
1.土地開發(fā)融資的渠道、方式和技巧；
2.土地開發(fā)融資的焦點、難點、風險及案例分析；
3.政府融資平臺如何發(fā)行企業(yè)債券進行保障性住房建設融資；
4.政府融資平臺公司利用社會資本、民間資本進入土地項目操作方法；
5.國家開發(fā)銀行和農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行融資項目評審要點。
(四)農(nóng)村集體建設用地入市流轉(zhuǎn)
1.我國關于集體土地使用權(quán)（包括集體建設用地使用權(quán)、承包經(jīng)
營權(quán)、宅基地使用權(quán)）流轉(zhuǎn)的相關法律法規(guī)和政策文件介紹；
2.《土地管理法》修改和《農(nóng)村集體土地征收補償安置條例》起草進展情況介紹，以及有關規(guī)范集體經(jīng)營性建設用地流轉(zhuǎn)的政策文件研究情況介紹；
3.集體建設用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)試點模式、經(jīng)驗介紹；
4.集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的現(xiàn)狀及問題分析；
5.集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)主體、范圍、規(guī)模、交易方式及交易程序的確定；
6.流轉(zhuǎn)土地收益的分配（增值收益、用途改變所產(chǎn)生的收益等）；
7.集體建設用地使用權(quán)的抵押操作注意事項及風險防范；
（五）、征地拆遷實務
1.《國有土地上房屋征收與補償條例》實施后熱點、難點問題解析；
2.《最高人民法院關于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》與《土地管理法》、《物權(quán)法》、《行政訴訟法》的銜接；
3.《最高人民法院關于辦理申請人民法院強制執(zhí)行國有土地上房屋征收補償決定案件若干問題的規(guī)定》的解析;
4.集體土地征收范圍、審批權(quán)限、補償標準、補償類型及村民資格界定；
5.集體土地征地程序：“兩方案兩公告一審批一實施”;
6.城中村改造的主要模式及改造中房屋補償?shù)姆�律困�?
7.城中村改造與危舊房改造、棚戶區(qū)改造、城鄉(xiāng)結(jié)合部改造、牧民定居點改造以及保障性安居工程;
8.依法處置各種特殊情形; 9、房屋征收的訴訟與強制執(zhí)行 ；
10.典型案例講解。
二、講師及專家
本次擬邀請國土資源部、住房與城鄉(xiāng)建設部、國家發(fā)改委、國家開發(fā)銀行、北京市土地儲備中心、中國人民大學等部委領導及相關專家授課，并與學員交流、互動、共同研討。


參加對象各級政府、土地主管部門、土地儲備交易整理中心、建設局、房地產(chǎn)管理局、城中村改造及征地拆遷辦等相關單位；各工業(yè)園區(qū)、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)管委會；各市（縣）資產(chǎn)經(jīng)營、城投公司；大中型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)； 土地招拍掛中介服務企業(yè)；銀行、信托、基金等金融投資等機構(gòu)的相關人員；