【課程背景】房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展對啟動消費、擴大內(nèi)需、拉動相關(guān)行業(yè)的發(fā)展起著舉足輕重的作用。隨著國家的宏觀調(diào)控力度日益加強，房地產(chǎn)行業(yè)的暴利時代趨于完結(jié)，面對如此嚴(yán)峻的政策環(huán)境，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財稅從業(yè)人員的賬務(wù)處理技能及涉稅處理技能都提出了更高的要求。本課程是在《企業(yè)會計準(zhǔn)則》及最新稅收政策指導(dǎo)下對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)全流程中的主要業(yè)務(wù)進(jìn)行梳理并講解，旨在掌握房地產(chǎn)主要經(jīng)營業(yè)務(wù)的賬務(wù)處理及涉稅問題的應(yīng)對，提高財稅人員的實操及應(yīng)變能力。

【課程收益】
◆房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算的特點有哪些？
◆項目可行性研究費用的賬稅處理？
◆取得土地使用權(quán)的賬稅處理？
◆返還的土地出讓金有哪三種不同處理方式？
◆經(jīng)適房及棚戶區(qū)改造有哪些稅收優(yōu)惠？
◆如何利用現(xiàn)行的籌資方式降低稅負(fù)？
◆開發(fā)產(chǎn)品成本項目的核算內(nèi)容？
◆怎樣正確進(jìn)行共同成本和間接成本的分配？
◆土地及房產(chǎn)銷售的如何進(jìn)行賬稅處理？
◆如何進(jìn)行投資性房地產(chǎn)的納稅及其會計處理？


課程大綱
第一講：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計概述
1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要經(jīng)營業(yè)務(wù)及經(jīng)營特點
⑴房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要業(yè)務(wù)
⑵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營特點
2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計概述
⑴房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計的概念
⑵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算的特點
⑶房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計科目設(shè)置
3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)納稅種及稅率

第二講：企業(yè)設(shè)立階段的財稅操作技巧
1、房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)立階段的會計核算
⑴房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理
⑵實收資本的財稅處理
⑶實收資本增減變動的財稅處理
2、開發(fā)準(zhǔn)備階段的財稅處理技巧
⑴投資決策分析——項目可行性研究的財稅處理
⑵取得土地使用權(quán)的賬稅處理
⑶合作建房和補地價的財稅處理
⑷閑置土地的財稅處理

第三講：企業(yè)籌資階段的財稅操作技巧
1、售后回租的財稅處理技巧
⑴售后回租形成經(jīng)營性租賃的財稅操作技巧
⑵售后回租形成融資性租賃的財稅操作技巧
2、售后回購的賬稅處理技巧
⑴售后回購的財稅規(guī)定
⑵售后回購的運用
3、混合投資的賬稅處理技巧
⑴混合投資應(yīng)符合的條件
⑵混合投資的財稅處理
⑶混合投資的實務(wù)運用
4、統(tǒng)借統(tǒng)貸財稅處理技巧
⑴統(tǒng)借統(tǒng)貸的涉稅規(guī)定
⑵統(tǒng)借統(tǒng)貸的會計處理
⑶統(tǒng)借統(tǒng)貸的營業(yè)稅處理
⑷統(tǒng)借統(tǒng)貸的所得稅處理
5、關(guān)聯(lián)方借款的賬稅處理技巧
⑴關(guān)聯(lián)方的概念
⑵關(guān)聯(lián)方無償借款的賬務(wù)處理
⑶關(guān)聯(lián)方無償借款的涉稅風(fēng)險
⑷解決關(guān)聯(lián)方涉稅風(fēng)險的方法
6、向個人或非金融機構(gòu)借款的賬稅處理
⑴向個人借款的稅收規(guī)定
⑵向非金融機構(gòu)借款的稅收規(guī)定
⑶向個人或非金融機構(gòu)借款的處理技巧

第四講：房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)階段的財稅操作技巧
1、開發(fā)產(chǎn)品成本核算概述
⑴開發(fā)產(chǎn)品成本的分類
⑵開發(fā)產(chǎn)品成本的核算
2、土地開發(fā)成本的核算
⑴土地開發(fā)成本對象的確定
⑵土地開發(fā)成本的劃分和結(jié)轉(zhuǎn)
3、配套設(shè)施開發(fā)成本的核算
⑴配套設(shè)施的種類及成本歸集原則
⑵配套設(shè)施成本核算對象的確定和成本項目的設(shè)置
⑶配套設(shè)施開發(fā)成本的核算
⑷已完工配套設(shè)施成本的結(jié)轉(zhuǎn)
4、房屋開發(fā)成本的核算
⑴開發(fā)房屋的種類及成本核算對象
⑵房屋開發(fā)成本的核算
5、開發(fā)間接費的核算
⑴開發(fā)間接費的構(gòu)成
⑵開發(fā)間接費的歸集
6、代建工程開發(fā)成本的核算
⑴代建工程的種類與成本核算對象的確定
⑵代建工程開發(fā)成本的核算
7、BOT項目的會計核算與涉稅處理
⑴項目管理部的會計核算
⑵BOT項目公司的會計核算

第五講：房開企業(yè)轉(zhuǎn)讓與銷售階段的財稅操作技巧
1、轉(zhuǎn)讓及銷售階段業(yè)務(wù)概述
⑴土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
⑵商品房銷售
⑶銷售其他建筑物
⑷代建工程
⑸其他業(yè)務(wù)收入
2、轉(zhuǎn)讓及銷售的賬稅處理
⑴商品房銷售收入的財稅處理
⑵土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的財稅處理
⑶配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓的財稅處理
⑷銷售周轉(zhuǎn)房的賬稅處理
⑸代建工程收入的賬稅處理

第六講：投資性房地產(chǎn)的財稅操作技巧
1、投資性房地產(chǎn)的特征與范圍
⑴投資性房地產(chǎn)的定義及特征
⑵投資性房地產(chǎn)的范圍
2、投資性房地產(chǎn)納稅處理
⑴營業(yè)稅及附加
⑵印花稅
⑶房產(chǎn)稅
3、投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理
⑴投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量
⑵與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出
⑶投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量
⑷投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
⑸投資性房地產(chǎn)的處置
 
課程對象
企業(yè)中高層管理人員、財務(wù)總監(jiān)、財務(wù)經(jīng)理、會計經(jīng)理、等部門相關(guān)人員。