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 住宅設(shè)計中的戶型優(yōu)化設(shè)計 下載課程WORD文檔
添加時間:2010-05-27      修改時間: 2010-05-27      課程編號:100221425
《住宅設(shè)計中的戶型優(yōu)化設(shè)計》課程詳情
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拉動住宅項目溢價的三駕馬車:規(guī)劃設(shè)計、戶型優(yōu)化、建筑立面及景觀。其中優(yōu)秀的戶型是最能從根本上打動客戶,并能與同質(zhì)樓盤拉開競爭空間的核心要素。
第一部分 房地產(chǎn)戶型的市場定位與優(yōu)化原則
一、戶型的市場定位---提升對戶型價值的認知能力
1、住宅發(fā)展方向、思考基礎(chǔ)、方法及設(shè)計價值基本結(jié)論
1.1、住宅的發(fā)展演變、
1.2、住宅設(shè)計的核心與靈魂、
1.3、住宅設(shè)計邏輯的理性思考
1.4、住宅的建筑與室內(nèi)設(shè)計呼應(yīng)關(guān)系
2、社會發(fā)展與行業(yè)發(fā)展的對應(yīng):住宅的項目定位屬性評價
3、行業(yè)發(fā)展與住宅產(chǎn)品的對應(yīng):
3.1、細分市場判斷;
3.2、城市化進程環(huán)境;
3.3、住宅精裝產(chǎn)品高效低碳節(jié)能
4、操作要點:4.1、順應(yīng)時代發(fā)展 4.2、注重低碳節(jié)能 4.3、 承擔社會責任
5、實證案例分析
二、戶型的項目定位分析----提升市場研究的能力
1、客戶細分原則、方法及基本結(jié)論
項目基本定位、環(huán)境對比定位、客戶群體定位、市場價值定位、戶型類別定位
建筑形態(tài)定位、空間組合定位、成本控制定位、風(fēng)格趨向定位
2、項目與客戶的對應(yīng):項目戶型屬性評價
3、客戶與產(chǎn)品的對應(yīng):
3.1、細分客戶判斷; 3.2、識別競爭環(huán)境;3.3、產(chǎn)品初步方案成本測算
4、操作要點:4.1、拒絕模糊定位 4.2、 強化產(chǎn)品競爭 4.3、合理控制成本
5、實證案例分析
三、戶型優(yōu)化設(shè)計的原則----提升把握客戶需求的能力
1、住宅戶型九大系統(tǒng)
公共空間系統(tǒng)、玄關(guān)空間系統(tǒng)、衛(wèi)浴空間系統(tǒng)、收納系統(tǒng)、家政空間系統(tǒng)、
廳房空間系統(tǒng)、廚房空間系統(tǒng)、家居智能化系統(tǒng)、人文空間系統(tǒng)
2、戶型優(yōu)化設(shè)計技術(shù)層面:
功能主義設(shè)計、材料應(yīng)用設(shè)計、技術(shù)功能設(shè)計、人文關(guān)懷設(shè)計
3、功能空間與人文交流的呼應(yīng):空間屬性評價
4、客戶與產(chǎn)品的對應(yīng):
(1)空間優(yōu)化判斷; (2)空間精細化協(xié)調(diào)對比;(3)優(yōu)劣評價指標測算
(4)操作要點:拒絕平庸設(shè)計、強化功能空間、注重人文關(guān)懷
(5)實證案例分析

第二部分 住宅戶型的優(yōu)化設(shè)計與管理
一:戶型優(yōu)化設(shè)計的操作技巧---提升精準產(chǎn)品定位的能力
(一)、空間優(yōu)化原則、方法及基本結(jié)論
1、空間組合分析:零居室 1居室 1.5居室 2居室 3居室 4居室 多空間
2、交通流線分析:訪客流線 家務(wù)流線 生活流線 起居流線
3、傳統(tǒng)空間分析:客廳 臥室 書房 書房 廚房 衛(wèi)生間
4、功能空間分析:玄關(guān) 生活陽臺 洗衣間 涼衣間 工人房 儲藏室
5、設(shè)備設(shè)計分析:上下水 強弱電 空調(diào) 地暖 水處理 智能化 報警系統(tǒng)
6、部品設(shè)計分析:玄關(guān)柜 鞋帽柜 儲藏柜 櫥柜 浴室柜 書柜 雜物柜 電視柜 餐邊柜
7、人文設(shè)計分析:光環(huán)境 無障礙 安全保護 色彩
(二)、戶型設(shè)計與功能空間的協(xié)調(diào):人文屬性評價
(三)、戶型與品質(zhì)的對應(yīng):
1、戶型產(chǎn)品深度競爭分析;2、戶型優(yōu)化建議;3、戶型品質(zhì)優(yōu)化設(shè)計指標測算;
(四)、操作要點:1、拋棄概念思維 2、 強化住宅靈魂 3、 深究戶型品質(zhì)
(五)、實證案例分析
1、酒店式公寓的設(shè)計優(yōu)化案例 2、小戶型一居的設(shè)計優(yōu)化案例
3、普通住宅二居的設(shè)計優(yōu)化案例 4、普通住宅三居的設(shè)計優(yōu)化案例
5、高檔住宅三居以上的設(shè)計優(yōu)化案例 6、豪宅別墅的設(shè)計優(yōu)化案例
二:精裝設(shè)計程序、設(shè)計流程模型、設(shè)計流程框架---提升戶型設(shè)計管理的能力
1、精裝設(shè)計程序 2、設(shè)計流程模型 3、設(shè)計流程框架
三、戶型優(yōu)化設(shè)計的成本關(guān)系---提升戶型設(shè)計成本控制管理的能力
1、成本設(shè)計研究 2、梯級設(shè)計分析 3、成本統(tǒng)籌預(yù)算
4、操作要點:優(yōu)化空間、成本控制、人文關(guān)懷、低碳經(jīng)濟
5、實證案例分析

《住宅設(shè)計中的戶型優(yōu)化設(shè)計》培訓(xùn)受眾
房地產(chǎn)企業(yè)負責設(shè)計管理、產(chǎn)品研發(fā)、工程技術(shù)管理的管理層及專業(yè)人士。

《住宅設(shè)計中的戶型優(yōu)化設(shè)計》課程目的
1、教練式互動授課,全程參與到戶型優(yōu)化的設(shè)計案例之中去;
2、掌握如何進行卓越的房地產(chǎn)住宅項目戶型優(yōu)化的原則;
3、掌握戶型優(yōu)化設(shè)計的操作技巧;
4、通過對國內(nèi)知名房地產(chǎn)住宅項目戶型優(yōu)化的案例說明操作要點、流程;
5、獲得豐富的知名地產(chǎn)住宅項目戶型設(shè)計經(jīng)驗的老師現(xiàn)場對項目戶型診斷并指導(dǎo);

《住宅設(shè)計中的戶型優(yōu)化設(shè)計》所屬分類
研發(fā)項目

《住宅設(shè)計中的戶型優(yōu)化設(shè)計》授課培訓(xùn)師簡介
陳老師
法國(CNAM)國立科學(xué)技術(shù)與工藝學(xué)院碩士;清尚博尼精裝工程設(shè)計有限公司總設(shè)計師、原博洛尼北京公司總工程師、元洲裝飾首席設(shè)計師。國內(nèi)著名室內(nèi)設(shè)計師,具有整合室內(nèi)設(shè)計、部件工廠制作、協(xié)調(diào)現(xiàn)場施工的豐富實操經(jīng)驗。對酒店、寫字樓、豪宅別墅、高檔精裝公寓、售樓處、樣板房、商務(wù)會所、展示空間、專賣店及多功能的精致格調(diào)空間,進行整體空間的設(shè)計把握有著獨到的設(shè)計思想。近期代表項目:深圳金地梅隴鎮(zhèn)、金地龍華新城、萬科東海岸、萬科城、萬科第五園、廣州萬科金域藍灣、遠洋萬和城等項目的戶型優(yōu)化設(shè)計。
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