《房地產(chǎn)行業(yè)土地增值稅清算重點難點問題全方位解析高研班》課程詳情
點擊下載課大綱及報名表 　第一部分 土地增值稅的征收管理與稅收優(yōu)惠
　　　1、土地增值稅納稅人是怎樣認定的
　　　2、繳納、預(yù)繳土地增值稅應(yīng)如何進行賬務(wù)處理
　　　3、稅務(wù)機關(guān)是否有權(quán)不經(jīng)查賬直接采取核定征收方式征收土地增值稅
　　　4、免征土地增值稅必須滿足哪些基本條件
　　　5、在企業(yè)兼并中，為什么對被兼并企業(yè)暫免征收土地增值稅
　　　6、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目公司的股權(quán)是否涉及征收土地增值稅
　　　7、未辦理土地使用權(quán)證前轉(zhuǎn)讓土地是否應(yīng)征收土地增值稅
　　　8、無產(chǎn)權(quán)的地下車庫、人防設(shè)施在營銷過程中應(yīng)注意哪些問題
　　　9、什么是小產(chǎn)權(quán)房，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)小產(chǎn)權(quán)房會帶來哪些稅收爭議
　　　10、BT模式的特點，運作方式，對房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的稅收影響
　第二部分 確認土地增值稅清算條件、清算單位應(yīng)注意的問題
　　　11、土地增值稅清算的條件，清算到底應(yīng)該掌握在哪個時點進行
　　　12、土地增值稅“清算單位”如何確定，如何理解“國家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項目”、
　　　　“分期開發(fā)的項目，以分期項目為單位清算”、“一次性取得土地，分期開發(fā)”
　　　13、開發(fā)商住一體樓土地增值稅清算單位確認操作實例
　　　14、“公寓”、“商住兩用房”是否可以按住宅對待
　第三部分 確認土地增值稅清算收入應(yīng)注意的問題
　　　15、代收費用是否應(yīng)并入土地增值稅收入，清算時應(yīng)如何處理
　　　16、政府返還補貼收入、稅金的賬務(wù)處理和稅收待遇及納稅風(fēng)險防范
　　　17、房地產(chǎn)企業(yè)那些業(yè)務(wù)在計算土地增值稅時應(yīng)視同銷售不動產(chǎn)處理
　　　18、轉(zhuǎn)作自用房屋為什么不視同銷售，其折舊、成本如何處理
　第四部分 確認土地增值稅扣除項目應(yīng)注意的問題
　　一、確認土地征用及拆遷補償費應(yīng)注意的問題
　　　19、拆遷安置用房土地成本應(yīng)如何確認，安置房在營業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅上的區(qū)別
　　　20、如何區(qū)分拆遷補償費與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓支出，拆遷補償費應(yīng)取得什么票據(jù)
　　　21、接受土地投資入股，土地的入賬價值怎樣計算，以什么為原始憑證
　　　22、外購樓盤支出是否可以計入土地成本，是否可以加計扣除，再次銷售稅收處理
　　　23、支付給國土資源局的土地閑置費、違約金、滯納金是否可以計入土地使用權(quán)支出
　　二、確認建筑安裝費應(yīng)注意的問題
　　　24、營銷設(shè)施建造費用應(yīng)計入“開發(fā)成本”還是“銷售費用”
　　　25、甲供材問題存在的納稅爭議，應(yīng)該如何與稅務(wù)機關(guān)溝通與破解
　　　26、商品房、樣板房、營銷設(shè)施的裝修費用應(yīng)如何計算扣除，裝修費應(yīng)如何界定
　　　27、扣留施工單位的質(zhì)保金在什么情況下才允許扣除
　　三、確認公共配套設(shè)施費應(yīng)注意的問題
　　　28、小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施費用應(yīng)如何扣除
　　　29、小區(qū)外為政府配套建設(shè)的公益性設(shè)施費用是否允許扣除
　　四、成本費用的分配與計算方法
　　　30、一次性取得土地分期開發(fā)發(fā)生的共同費用應(yīng)如何計算分配
　　　31、“詳解”同一項目不同類型房產(chǎn)（住宅、車庫、商鋪）的開發(fā)成本應(yīng)如何計算分配
　　　32、多個房地產(chǎn)項目共同的成本費用，應(yīng)如何計算分配？
　　五、確認開發(fā)間接費與開發(fā)費用應(yīng)注意的問題
　　　33、開發(fā)間接費與企業(yè)管理費用的區(qū)別，不能明確區(qū)分開發(fā)間接費和開發(fā)費用對土地增值稅會
　　　　　產(chǎn)生什么影響，企業(yè)只開發(fā)單一項目是否可以將全部管理費用均計入“開發(fā)間接費”
　　　34、計算土地增值稅時“開發(fā)費用”為什么不據(jù)實扣除
　　　35、計算土地增值稅時計入“開發(fā)間接費”的利息應(yīng)如何處理
　　　36、計算土地增值稅時，可以據(jù)實扣除的利息包括哪些內(nèi)容
　　　37、取得向個人、關(guān)聯(lián)方借款，委托他人向銀行借款、他人委托銀行借款，發(fā)生的借款費用是
　　　　　否可以據(jù)實扣除
　　　38、開發(fā)用地繳納的土地使用稅如何處理，能否資本化
　　　39、因土地糾紛發(fā)生的訴訟費、律師費如何扣除
　　　40、房地產(chǎn)公司免費為業(yè)主辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的費用如何扣除
　　　41、企業(yè)開發(fā)部、預(yù)算部、材料部、技術(shù)部等部門的費用如何扣除
　　　42、印花稅、契稅扣除有哪些相關(guān)規(guī)定，返遷房發(fā)生的支出是否應(yīng)計算繳納契稅
　　　43、未出售房屋繳納的營業(yè)稅金及附加是否允許扣除
　　　44、加計扣除20%的優(yōu)惠在什么情況下才可以使用
　第五部分 土地增值稅清算操作實物
　　　45、土地增值稅清算綜合案例分析
　　　46、清算后有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)土地增值稅的計算與調(diào)整
　第六部分 專家現(xiàn)場開放時間，解答學(xué)員疑難問題。

《房地產(chǎn)行業(yè)土地增值稅清算重點難點問題全方位解析高研班》培訓(xùn)受眾
各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財務(wù)工作人員和稅務(wù)師、會計師事務(wù)所人員。

《房地產(chǎn)行業(yè)土地增值稅清算重點難點問題全方位解析高研班》課程目的
2013年土地增值稅的清算勢在必行�。�！
在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅負構(gòu)成中，土地增值稅占有較大比重，是一個不可小視的稅種；土地增值稅課稅對象是指有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額，它的計算、申報和清算涉及到收入及扣除項目金額的確認、扣除法和評估法計算增值額的運用、超率累進稅率的對照和計算等等，所以說它又一個是計算復(fù)雜、申報較難的直接稅種。
本講座為土地增值稅專題，通過精心篩選，共設(shè)計46個焦點、難點問題供大家學(xué)習(xí)與分享。課程安排盡量做到：內(nèi)容全面、問題集中、突出重點、注重實操。力爭使大家在兩天內(nèi)對土地增值稅這一稅種有一個全面的認識與把握，以期達到徹底化解土地增值稅稅務(wù)稽查涉稅法律風(fēng)險之目的……。

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房地產(chǎn)行業(yè)培訓(xùn)、

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