《文化旅游地產(chǎn)開發(fā)運營管理》課程大綱
一、十八屆三中全會后產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新概況及未來趨勢
（一）2013-2014年國務院關于產(chǎn)業(yè)引導方面的相關指導精神
（二）新型城鎮(zhèn)化對于城市空間和產(chǎn)業(yè)布局的影響，
（三） 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)明確的趨勢和機會

二、文旅地產(chǎn)概況及未來趨勢
三、文旅地產(chǎn)相關特點及類型
（一）文旅游地產(chǎn)特點
1、 投資特點
2、 環(huán)境特點
3、 設計特點
4、 功能特點
5、 消費特點
6、 管理特點
（二）文旅地產(chǎn)類型
1、 單一式開發(fā)
2、 復合式開發(fā)

四、 文旅地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)體系構建
1、資源體系模型、產(chǎn)業(yè)吸引力模型和文旅地產(chǎn)結構建立
2、建立資源體系如何實現(xiàn)與政府對接并獲取最大化優(yōu)惠政策
3、建立文旅地產(chǎn)資源體系

五、文旅地產(chǎn)的土地、銷售模式和典型開發(fā)模式
（一） 文旅地產(chǎn)的用地模式
（二） 文旅地產(chǎn)的銷售模式
（三） 先做旅游后做地產(chǎn)
（四） 地產(chǎn)旅游同步開發(fā)

六、 文旅地產(chǎn)開發(fā)中的焦點問題
（一）土地流轉及“三農(nóng)”轉型升級
（二）產(chǎn)業(yè)政策
（三）空間布局及功能定位
（四）服務體系構建
（五）招商引資
（六）各方利益及政府談判
1.收益問題
2.公共設施建設問題
3.拆遷問題
4、工業(yè)用地等非居住用地的利用模式

七、文旅地產(chǎn)綜合開發(fā)運營模式(3H)
（一）產(chǎn)業(yè)定位----實現(xiàn)替政府做事
（二）項目選址----實現(xiàn)延續(xù)政府城市化方向
（三）項目談判----實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)資源和政府的相互借力
（四）開發(fā)流程----實現(xiàn)短期效益對長期投資的支撐
（五）盈利模式----實現(xiàn)從根源上解決銷售和其他收益形式的合規(guī)性
（六）經(jīng)濟測算----實現(xiàn)利益共同體的構建

八、文旅地產(chǎn)項目的可行性分析和論證
1、產(chǎn)業(yè)結構研究論證
2、人口和地理信息研究論證
3、產(chǎn)業(yè)政策和土地政策論證
4、產(chǎn)業(yè)定位和結構論證
5、項目投資商業(yè)模式論證
6、組織和資源論證
7、財務論證

九、產(chǎn)品模式研究及案例解析
（一）古鎮(zhèn)模式研究
（二）島嶼項目研究
（三）高爾夫類項目研究
（四）溫泉類項目研究



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特色課程

《文化旅游地產(chǎn)開發(fā)運營管理》所屬專題
戰(zhàn)略采購運營管理培訓、

《文化旅游地產(chǎn)開發(fā)運營管理》內(nèi)訓服務流程

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